Modernes, top ausgerüstetes Heurigenrestaurant mit großer Wohnung im Obergeschoss
Das exklusive Heurigenrestaurant befindet sich im schönen Rust im Tullnerfeld, nur 35 Minuten von Wien entfernt.
Es erwartet Sie eine charmante, moderne und mit viel Liebe errichtete Top-Immobilie mit sonniger Terrasse und großem Parkplatz direkt vor der Tür. Die Immobilie ist stilvoll eingerichtet und besticht durch eine offene und helle Gestaltung.
Derzeit wird das Lokal als Genuss Heuriger genutzt. Es verfügt über große Fensterflächen, die den Raum angenehm mit Tageslicht fluten, sowie eine große Terrasse. Im Eingangsbereich begrüßt man derzeit die Gäste an der hochwertigen Edelstahlschank und der integrierten Abhof-Verkaufsecke.
Der gemütliche Logenbereich ist mit edlen Glasfronten sowie einer Glastür vom Heurigenlokal getrennt und verbindet die Terrasse mit dem Hauptbereich.
Der helle Sitzbereich wirkt sehr freundlich und gemütlich auf die Gäste. Durch die offene Bauweise kann man das Lokal sehr einfach und flexibel je nach Veranstaltungen anpassen.
Zwei abgetrennte Räumlichkeiten, perfekt nutzbar für Feiern, Themenräume oder Kinderspielraum, runden das Lokal auf.
Die perfekt ausgestattete Gastroküche lässt die Herzen der Köche höher schlagen. Nebenan befinden sich ein Kühlraum mit anschließendem Tiefkühlraum, ein geräumiger Abstellraum, ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter sowie eine separate Sanitäranlage für das Personal.
Im hinteren Bereich des Lokals finden Sie die getrennten Toiletten sowie einen Wickeltisch.
Ausreichend Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.
Die einsichtslose, sonnige Terrasse bietet viel Platz und verschönert das Objekt mit ihrem Charme.
Weitere Infos:
Obergeschoss:
Im Obergeschoss des Heurigenlokales entpuppt sich eine einzigartige 6-Zimmer Wohnung. Durch die großzügige und offene Architektur stehen alle Freiheiten bei der Gestaltung des oberen Bereiches zur Verfügung. Große Fensterflächen bieten viel natürliches Licht um die Gesamtfläche entsprechend in Szene zu setzen.
Spitzboden:
Am Spitzboden (Dachausbau) befindet sich das Lüftungsaggregat für das Gebäude.
Nebengebäude:
Direkt neben dem Hauptobjekt befindet sich noch ein knapp 108m² großes Nebengebäude, das als Hackgutlager sowie Heizraum und Müllraum genutzt wird.
Besonderheit:
Das Lokal, wie auch das Obergeschoss kann auch als Ausstellungs- oder Bürofläche genutzt werden. Auch mehrere Wohneinheiten könnte man darin errichten.
Sie haben Interesse oder noch weitere Fragen? Gerne übermitteln wir Ihnen das Exposé dieses Kaufobjektes, darin finden Sie alle genauen Daten und noch weitere Informationen zum Objekt!
Allgemeine Informationen
Preis: 790.000 €
VERPACHTUNG MÖGLICH!
Standort: 3451 Rust im Tullnerfeld
Objekttyp: Gastronomie
Nutzfläche: 510 m²
Grundfläche: 2845 m²
Zustand: Sehr gut
Böden: Naturstein
Heizung: Hackschnitzel
Bautyp: Neubau
Grundfläche: 2845 m²
Heizung: Hackschnitzel
Ausstattung und Freifläche
Terasse: 67,2 m²
Barrierefrei, Parkplatz, Abstellraum
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 33,5
HWB Energieklasse: B
